5 raisons d’investir dans un bien locatif !

Investir dans un bien locatif est une manière accessible de percevoir des revenus et d’être rentable sur le long terme afin de préparer son futur. Malgré tout, vous restez dubitatif quant au fait d’investir dans l’immobilier locatif ?

Retrouvez dans cet article les 5 raisons qui vous feront sûrement changer d’avis.

1. L’un des investissements les plus sûrs du marché

Le marché de l’immobilier est un marché relativement stable et pour lequel les à-coups s’il y en a sont moins violents. Afin de sécuriser votre investissement, il existe des garanties qui minimisent les risques pour le bailleur : 

• Garantie de loyer impayé jusqu’à un plafond de 70 000 €
• Garantie de dégradation dans votre bien locatif
• Assurance de carence locative en cas d’absence de locataire
• Le cautionnement

De plus, investir dans un actif tangible, autrement dit dans un bien matériel, c’est s’assurer que ce dernier possède toujours une valeur peu importe les cycles de fluctuation du marché.

2. Une rentabilité généralement élevée

Selon les caractéristiques du bien loué, la rentabilité de votre investissement locatif peut varier de 2% à 8%. 

Plusieurs facteurs peuvent influencer la variation de votre rentabilité : 

• Les avantages fiscaux 
• Le prix du loyer appliqué  
• Le prix du bien

La rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportés au prix d’achat du bien. Vous pouvez également effectuer des simulations afin de calculer la rentabilité de vos futurs investissements. 

L’immobilier est un investissement assurant une rentabilité élevée comparée aux autres types de placements. Il est important de noter que tous les types de bien locatifs ne sont pas aussi rentables et qu’en moyenne, les petites surfaces rapportent davantage au mètre carré.

3. Vous pouvez investir dès maintenant 

L’un des avantages de l’immobilier locatif, c’est qu’il est relativement accessible. En effet, s’il ne vous est pas possible de le payer comptant, vous pouvez bénéficier d’un crédit afin de minimiser l’impact de votre investissement sur votre budget quotidien.

Pour contracter un prêt immobilier, il vous faudra faire valider votre projet en amont par votre banque afin de vous assurer que le montant de mensualité du crédit reste bien inférieur ou égale au montant des loyers escomptés.

En règle générale, vous pouvez investir avec ou sans apport personnel. Mais il est important de noter que vous payerez plus d’intérêt si vous investissez sans apport personnel, car vous empruntez plus à votre banque.

Renseignez-vous dès maintenant sur les meilleurs investissements dans l’immobilier.

4. Un investissement remboursé par vos locataires

Investir dans l’immobilier locatif, c’est avoir le contrôle sur son investissement. En effet, vous avez la liberté de choisir vos locataires et de fixer votre loyer comme il vous convient. En choisissant de louer votre bien, vous vous assurez du remboursement de votre crédit par vos revenus locatifs. Autrement dit, c’est un peu comme si vos locataires contribuaient au remboursement de votre prêt. Une fois votre prêt remboursé, votre bien vous appartient pleinement et constitue une part de votre patrimoine. 

5. Vous pouvez obtenir des avantages fiscaux 

Selon le type de bien dans lequel vous souhaitez investir, qu’il soit neuf, ancien, une résidence de services, un monument historique, vous pouvez bénéficier de différents dispositifs de défiscalisation :

• La loi Pinel : Qui permet d’obtenir une réduction d’impôts jusqu’à 21 % sur 12 ans. 
• La loi Censi-Bouvard : pour l’investissement locatif uniquement dans des résidences de services, permet d’obtenir une déduction d’impôts de 11 %, dans la limite d’un prix d’acquisition de 300 000 €.
• Le statut LMP (« loueur en meublé professionnel ») Si vous procédez à un achat locatif meublé qui vous rapporte plus de 23 000 € par an, si vos recettes fiscales représentent plus de 50 % de vos revenus annuels, et si vous êtes inscrit au RCS : il donne alors droit à la déduction totale des déficits d’exploitation, à un amortissement fiscal (qui permet de ne pas payer l’impôt sur le revenu sous certaines conditions) pendant toute la durée du prêt immobilier, et au remboursement de la TVA sur le prix d’achat.
• Le statut LMNP (« loueur en meublé non professionnel ») pour les investissements locatifs qui vous rapportent moins de 23 000 € de recettes en loyers par an, et à condition que ces recettes représentent moins de 50 % de vos revenus annuels : vous pouvez alors déduire les charges liées à l’investissement locatif ainsi que les amortissements.
• La loi Malraux : Pour les biens immobiliers patrimoniaux. Elle permet de déduire le montant des travaux de rénovation de votre revenu global avec plafonnement à 100 000 €,