Investissement immobilier : les 8 choses à savoir avant de se lancer !
L’investissement immobilier est devenu depuis quelques années un phénomène bien répandu en France. En effet, ce projet d’acquisition attire aujourd’hui de plus en plus d’investisseurs ayant pour objectif, notamment, la construction de leur patrimoine par des revenus mensuels réguliers.
Approuvé pour sa rentabilité et ses opportunités, l’investissement dans un bien immobilier n’en demeure néanmoins pas simple. En réalité, acquérir un bien dans ce secteur est un pari complexe qui demande une certaine attention et prudence pour ne pas risquer de s’y perdre. Ainsi, pour sécuriser son investissement, il est indispensable de se poser les bonnes questions avant de se lancer.
Vous êtes novice et souhaitez investir dans l’immobilier ? Découvrez dans cet article, les 8 conseils importants à connaître avant de se lancer.
1. Déterminer votre objectif principal
L’immobilier n’est pas seulement axé sur un aspect financier mais nécessite un réel investissement en termes de temps et de réflexion.
Pour cela, votre projet devra être assez mûr et concret pour espérer le voir se réaliser le plus rapidement et efficacement possible. Pour investir dans l’immobilier, il est tout d’abord très important de poser les bases et ainsi, définir votre objectif d’investissement. Que vous soyez débutant ou bien aguerri dans ce milieu, vous ne pourrez malheureusement pas faire l’impasse sur ce point.
Déterminer l’objectif principal de votre investissement vous permettra d’assurer sa bonne conduite et la bonne direction à prendre. En effet, un objectif basé sur la défiscalisation, la préparation de la retraite ou encore sur la génération de revenus vous guidera vers des choix bien différents. Prenons l’exemple de l’exonération fiscale : dans ce cas-ci, votre décision se portera vers un bien répondant à l’ensemble des conditions de défiscalisation. Tandis qu’un projet tourné vers la génération de revenus réguliers vous demandera de réaliser une étude précise sur la rentabilité du bien sélectionné afin de maximiser ses chances de gagner de l’argent rapidement.
2. Définir le type d’investissement
La deuxième question à se poser est de connaître le type d’investissement que l’on recherche. Il faut savoir que l’investissement immobilier comprend de nombreux projets bien différents :
- l’investissement locatif,
- l’investissement immobilier avec une société de placement,
- l’investissement d’un parking
- l’investissement commercial.
Après avoir défini le type de bien et ses caractéristiques principales, vous devrez définir le budget maximum alloué au projet et l’emplacement idéal souhaité.
Il est à noter que pour un investissement locatif, il est impératif de réaliser des recherches approfondies sur les besoins et les attentes de vos futurs locataires afin de mettre toutes les chances de votre côté.
3. Évaluer sa capacité d’acquisition
Définir sa capacité d’acquisition et ainsi estimer son budget, est une étape à ne pas négliger pour entamer les premières recherches de l’achat de son bien. Pour ce faire, l’investisseur devra en premier lieu se diriger vers sa banque afin de déterminer ensemble son potentiel d’acquisition mais également sa solvabilité, rattachés à ce projet immobilier. Une simulation de sa capacité d’investissement est donc indispensable pour ne pas se lancer tête baissée dans l’acquisition d’un bien immobilier.
L’objectif souhaité n’est pas de contracter des dettes, bien au contraire ! Acquérir un bien doit vous permettre d’être gagnant sur le long terme. Si vous épargnez depuis quelques années maintenant, cela vous donnera un avantage supplémentaire dans ce projet immobilier. Il est par ailleurs recommandé de réaliser des économies pour pouvoir emprunter plus facilement de l’argent et envisager un second placement dans le futur.
4. Écouter, lire, se former
L’investissement immobilier est un domaine complexe qui requiert une certaine connaissance du milieu pour espérer tirer meilleur parti de son apport. Se lancer dans un tel projet sans avoir les acquis nécessaires est aujourd’hui un pari risqué. Nous vous conseillons donc de vous renseigner autour de vous, notamment dans le domaine de la fiscalité et du marché immobilier, afin d’obtenir tous les éléments pour mener à terme ce projet immobilier. Votre connaissance du marché vous apportera une base solide et appuiera par ailleurs votre crédibilité auprès des divers interlocuteurs.
Se former à la négociation est une étape indispensable dans le parcours de l’investissement immobilier. Grâce à cet apprentissage, vous pourrez prendre les bonnes décisions et ainsi éviter de commettre des erreurs au moment de l’achat.
5. Être patient et attendre le moment opportun
« Tout vient à point à qui sait attendre » résume parfaitement la stratégie à adopter lorsque l’on souhaite investir.
Un investissement immobilier exige une attention bien particulière en amont. Il serait préjudiciable de se lancer dans l’acquisition d’un bien du fait d’un coup de cœur précipité ou encore d’une pression exercée par une agence immobilière.
Attention aux multiples offres alléchantes qui pourraient vous attendrir et vous pousser à l’achat impulsif et non maîtrisé ! Avant de vous lancer, il est fondamental d’analyser les offres et de vérifier la correspondance avec vos critères de départ : la localisation, l’état du bien, la superficie, l’environnement, l’estimation d’éventuels travaux…
Par ailleurs, nous vous recommandons de visiter autant de biens que possible afin de comparer les offres du marché et trouver votre perle rare.
6. Jouer la carte de la proximité
Qui mieux que vous connaît votre quartier et l’ensemble des projets à venir ? Investir près de chez soi est en règle générale préférable pour l’acquéreur puisqu’il lui octroie la sûreté et la connaissance des informations nécessaires pour acheter un bien. En effet, ce dernier dispose de données précises relatives au prix du marché actuel, le type de locataire dans le cadre de l’achat d’un bien locatif, les constructions à venir…
Cependant, il est important de préciser que l’investissement de proximité est bénéfique à une seule condition : si le marché en question est porteur. Bien entendu, si ce n’est pas le cas, vous devrez alors vous renseigner sur des biens immobiliers affiliés à un autre secteur.
7. Calculer la rentabilité de votre bien
Estimer la rentabilité de votre future acquisition est ici un point capital. Lorsque vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier, vous devez obligatoirement penser rentabilité. L’objectif premier, notamment pour un bien locatif, est de percevoir rapidement de l’argent et de réaliser des bénéfices.
En un simple calcul, il vous est possible de connaître le rendement de votre bien avant de signer le compromis de vente. Pour cela, nous vous préconisons d’évaluer le montant du loyer annuel souhaité, correspondant au prix du marché, et de le diviser par le prix de vente du bien. Si le résultat obtenu est bien inférieur à 10% de rentabilité alors il n’est pas recommandé de vous lancer dans cette aventure immobilière.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le calcul de rentabilité, vous disposez de plusieurs outils disponibles pour vous aider dans votre projet immobilier.
8. S’entourer de personnes de métier
Enfin, il est crucial pour vous de s’entourer des bonnes personnes pour démarrer avec sérénité votre projet d’investissement. Trouver des personnes appartenant au métier de l’immobilier reste fondamentalement l’idéal !
Mais ce n’est pas tout ! L’achat d’un bien immobilier ne s’arrête pas à la signature du compromis. La gestion de votre investissement est également un point important à ne pas négliger, au risque de perdre de l’argent et voir son projet s’écrouler. Travailler en collaboration avec un gestionnaire semble ici la solution adéquate pour assurer la pérennité de votre achat.
En bref
Vous l’aurez compris, investir dans un bien immobilier n’est pas un acte anodin et requiert une attention bien particulière. Vous avez découvert jusqu’ici les 8 points importants à connaître avant de se lancer dans ce projet immobilier.
Le cabinet CEG est disponible pour vous accompagner dans l’ensemble de vos démarches, financières et fiscales, afin de vous mener jusqu’à l’accomplissement de votre investissement immobilier à Paris. Vous avez un projet immobilier et souhaitez avoir des réponses à vos questions ?